O Que É o Arrendamento Urbano
O regime do arrendamento urbano em Portugal explicado em termos simples — tipos de contrato, duração, renda, denúncia e incumprimento.
Ler artigo →Direitos e Deveres do Senhorio em Portugal
O que a lei obriga o senhorio a fazer, o que lhe permite exigir, e a base legal de cada regra.
Ler artigo →Direitos e Deveres do Inquilino em Portugal
O espelho do guia do senhorio — o que a lei exige a quem arrenda uma casa e o que lhe garante.
Ler artigo →Transmissão do Arrendamento por Morte
O contrato não caduca sempre que o inquilino morre: quem pode suceder, o prazo de comunicação e os contratos antigos vs novos.
Ler artigo →Quem Paga as Reparações numa Casa Arrendada
A regra base (conservação vs danos de uso), a tabela por tipo de avaria e o caso do elevador.
Ler artigo →Inquilino Não Paga: Quando Podes Resolver o Contrato
Os fundamentos legais: mora de 3 meses, regra dos 4 atrasos, pré-aviso e a indemnização de 20%.
Ler artigo →Vistoria de Entrada no Arrendamento
A tua melhor prova do estado do imóvel: porque importa, o que registar e como fazê-la sem complicar.
Ler artigo →Despesas Dedutíveis IRS Categoria F — Erros Comuns
Os erros que custam dinheiro: o que é mesmo dedutível, o que não é, e o que acresce à aquisição.
Ler artigo →Como Emitir o Recibo de Renda no Portal das Finanças
Passo a passo, quem está dispensado e como funciona a declaração Modelo 44.
Ler artigo →Como Atualizar a Renda — Regras e Prazos
Quando podes, o coeficiente anual, o prazo de 30 dias e o que fazer se te esqueceste em anos anteriores.
Ler artigo →Software de Gestão de Arrendamento
O que faz, a partir de quantos imóveis compensa face ao Excel e o que exigir a uma ferramenta feita para Portugal.
Ler artigo →Alternativa ao Excel para Gerir Rendas
Os sinais de que a folha de cálculo já não chega — e como migrar sem perder o histórico.
Ler artigo →App para Recibos de Renda
Emitir recibos sem trabalho manual: numeração, envio ao inquilino e arquivo — e a fronteira com o Portal das Finanças.
Ler artigo →Software de IRS Categoria F para Contabilistas
O que muda em Janeiro: rendimentos e despesas por imóvel, prontos para o relatório — e o portal gratuito do contabilista.
Ler artigo →Gestão de Arrendamento para Contabilistas
O Portal das Finanças cumpre a função fiscal; a gestão diária do arrendamento exige outra camada. Como organizar recibos e despesas por imóvel para o IRS.
Ler artigo →Inquilino Não Paga a Renda — O Que Fazer
Guia passo a passo, do primeiro atraso ao despejo: comunicações D+1/D+5/D+15, prova da dívida e prazos legais.
Ler artigo →Prova Legal de Falta de Pagamento de Renda
Que documentos servem em tribunal e no BNA: contrato, extractos, ausência de recibo e interpelações datadas.
Ler artigo →Processo de Despejo por Falta de Pagamento
Procedimento passo a passo: resolução do contrato, Balcão Nacional do Arrendamento, prazos e documentos.
Ler artigo →IRS Categoria F — Despesas Dedutíveis (Checklist)
Os 3 baldes de cada despesa: dedutível na Cat. F, acresce à aquisição (Cat. G) ou não dedutível. Com tabela de decisão.
Ler artigo →Actualização de Renda 2026 — Como Aplicar
Guia operacional do coeficiente de 2026 (1,0224): cálculo, prazo de 30 dias, carta de comunicação e prova de envio.
Ler artigo →Recibo Eletrónico de Renda — É Obrigatório?
Quem é obrigado a emitir recibo eletrónico no Portal das Finanças, quem está dispensado e como se declara à AT.
Ler artigo →Como Calcular o Yield Bruto do Imóvel
Fórmula, exemplos com valores reais, yield bruto vs líquido e valores de referência por região.
Ler artigo →EPBD e Imóveis Classe G — O Que Implica
Tens um imóvel classe G? O que a Diretiva EPBD implica, prazos que se aproximam e plano de acção para subir a classe.
Ler artigo →Coeficiente de Actualização de Rendas 2026
Coeficiente 2026: 1,0224 (+2,24%). Como calcular, quando se aplica e prazos de comunicação ao inquilino.
Ler artigo →IRS Categoria F 2026 — Guia Completo
Regime simplificado vs contabilidade organizada, taxas autónomas (25/15/10/5%), deduções, prazos.
Ler artigo →Como Fazer um Recibo de Renda (Conforme a AT)
Campos obrigatórios, numeração sequencial, prazos, modelo legal pronto a copiar.
Ler artigo →Despesas Dedutíveis no IRS — Lista Completa
10 categorias dedutíveis no IRS Categoria F: condomínio, IMI, seguro, obras, juros. Com limites e documentação.
Ler artigo →IMI 2026 — Funcionamento, Isenções e Prazos
Como é calculado, taxas municipais (0.3-0.45%), prestações em Maio/Agosto/Novembro, isenções e reavaliação do VPT.
Ler artigo →Contrato de Arrendamento — Guia Completo
Tipos, duração mínima, elementos obrigatórios, registo na AT, renovação automática. Conforme NRAU.
Ler artigo →Caução de Arrendamento — Regras e Devolução
Limite legal 2 meses, como guardar, retenções legais, prazo de devolução de 30 dias.
Ler artigo →Rescisão e Denúncia — Prazos NRAU
Prazos do senhorio (60/120/240 dias), do inquilino, processo BNA para despejo por incumprimento.
Ler artigo →Certificado Energético — Obrigatoriedade e Custos
Validade 10 anos, custo €30-150, classes A+ a G, peritos ADENE. Para venda e arrendamento.
Ler artigo →EPBD 2030 — O Que Vai Mudar para Senhorios
Restrição classe G em 2026, F+G em 2030, D mínimo em 2033. Apoios PRR e custo médio de obras.
Ler artigo →Como Escolher um Bom Inquilino
Documentos a pedir, verificação de rendimento (3× regra), fiador vs caução, e proibições contra discriminação.
Ler artigo →Comprar para Arrendar em Portugal 2026
Custos de aquisição (IMT + IS + escritura ≈ 7-10%), yield esperado por região, fiscalidade e EPBD na decisão.
Ler artigo →Seguro Multirriscos para Senhorios
Coberturas essenciais, responsabilidade civil, custos €100-300/ano e como comparar apólices.
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