Análise de rentabilidade
O teu imóvel é bom investimento?
Yield bruto, yield líquido, rendimento anual e comparação directa com a média do mercado português. Tudo em 10 segundos — sem registo.
Dados do imóvel
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Yield líquido
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Yield bruto
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Rendimento líquido anual
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Como interpretar o teu yield
O yield bruto médio em Portugal em 2025 foi aproximadamente 5.5%. Mas há variação grande por região:
| Região | Yield bruto médio | Notas |
|---|---|---|
| Lisboa centro | 4.0% – 5.0% | Preços altos comprimem o yield |
| Lisboa arredores | 5.0% – 6.5% | Sweet spot para investidores |
| Porto centro | 4.5% – 5.5% | Semelhante a Lisboa |
| Cidades médias | 5.5% – 7.0% | Coimbra, Braga, Aveiro |
| Interior | 7.0% – 10.0% | Yields altos mas mercado pequeno |
Yield bruto vs líquido
O yield bruto é uma referência rápida. Para decisões de investimento, usa sempre o yield líquido — que subtrai despesas reais (condomínio, IMI, seguro, obras). Tipicamente, o yield líquido é 1-2 pontos percentuais abaixo do bruto.
O que o yield não te diz
O yield é um indicador útil, mas não conta toda a história. Para uma análise completa, considera também:
- Valorização do imóvel — em zonas em crescimento, o ganho de capital pode superar o rendimento da renda;
- Risco de incumprimento — um yield alto pode esconder mercados de inquilino frágil;
- Custo de transacção — IMT + escritura + comissões podem somar 7-10% do valor;
- Inflação — o coeficiente AT actualiza a renda anualmente, mas as despesas também sobem;
- EPBD — imóveis classe F ou G podem ter restrições de arrendamento até 2030.
Como subir o teu yield
- Negociar bem a compra — o yield calcula-se sobre o preço pago. Comprar 10% abaixo do mercado faz mais pelo teu yield do que aumentar a renda 5%.
- Optimizar despesas — comparar apólices de seguro, contestar IMI excessivo, controlar condomínio activamente.
- Aproveitar reduções fiscais — contratos de 5+ anos baixam o IRS sobre rendas de 25% para 15% (vê o guia IRS Categoria F).
- Actualizar a renda anualmente — quando elegível, com base no coeficiente AT (calculadora).
Yield em tempo real
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