Rendas no 2.º trimestre de 2026: o que dizem os números do INE

O que o INE mede (e o que não mede)

O INE calcula a mediana das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento comunicados à Autoridade Tributária. São rendas assinadas, não preços de anúncio, e metade dos contratos ficou acima e metade abaixo. Não mede a renda de quem já tinha contrato antes.

• Compara-se com o mesmo trimestre do ano anterior. O 2.º trimestre costuma ser mais alto do que o 1.º: em 2025 a subida de um para o outro foi de 6,4 % e em 2026 de 7,5 %. Por isso 10,17 contra 9,46 não é uma tendência; 10,17 contra 9,26 do ano passado é a comparação certa.
• Só há trimestre para alguns sítios. O INE publica-o para as sub-regiões e para os municípios com mais de 100 000 habitantes (24 concelhos). Nos outros concelhos e nas freguesias há só o valor anual.
• A série foi revista. A 29 de setembro o INE corrigiu valores de 2020 a 2026 em algumas sub-regiões. Números noticiados antes disso podem diferir ligeiramente dos que aqui estão.

Os 24 concelhos com valor trimestral

De Barcelos (+2,0 %) a Guimarães (+20,7 %); a mediana destes 24 concelhos é +6,5 %. Uma variação grande num só trimestre pode refletir poucos contratos: vê a tendência na página de cada concelho, com o gráfico desde 2020.

Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (indicador 0014706). Todos os concelhos e freguesias, com o valor anual, em /rendas.

Se já tens contrato em curso

O número de cima não é a tua renda nem o teto dela. Num contrato a decorrer, a renda atualiza-se, na falta de outra regra do contrato, pelo Código Civil, art. 1077.º, n.º 2, al. a) e pelo NRAU, art. 24.º: o coeficiente de 2027 é 1,0256 (Aviso n.º 24199/2026/2), ou seja, no máximo +2,56 %. Uma renda de 750 € pode passar, no máximo, a 769,20 €.

É um teto, não uma obrigação: atualizar é uma possibilidade do senhorio, e falar antes de enviar a carta costuma poupar trabalho aos dois. Se quiseres ver o cálculo e os prazos, tens o guia do coeficiente de 2027 e a calculadora de atualização.

Se vais arrendar ou procuras casa

Num contrato novo, a renda inicial é a que as partes acordam: vale a liberdade contratual (Código Civil, art. 405.º, n.º 1). Por isso o número do INE descreve o mercado, não fixa um valor a ninguém. Há uma exceção temporária que convém conhecer, de um e de outro lado: para casas que tiveram contrato de arrendamento nos cinco anos anteriores à entrada em vigor da Lei n.º 56/2023 (outubro de 2023), e cuja renda exceda os limites da Portaria n.º 176/2019 para a tipologia e o concelho, a renda inicial não pode ultrapassar a última renda praticada nessa casa multiplicada por 1,02, com os ajustes previstos no próprio artigo (Lei n.º 56/2023, art. 34.º). Esta regra produz efeitos até 31 de dezembro de 2029.

Uma ajuda prática é a taxa de esforço: que parte do rendimento vai para a renda (a ferramenta usa 30 % como referência de conforto, que não é regra legal). E a mediana da tua zona mostra o ponto de partida para a conversa.

Se vais pôr uma casa a arrendar

A mediana da zona é uma boa referência, não um preço: o estado da casa, o andar, a exposição e o mobiliário fazem cada casa ficar de um lado ou do outro. No RendaOK, a ficha do imóvel mostra a renda mediana do concelho (ou da freguesia, quando o INE a publica) ao lado da renda que pedes. Uma renda realista costuma encurtar o tempo em que a casa fica vazia.

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