Funcionalidade · Análise
Sabe quanto rende cada imóvel com os números que já registaste
A Análise junta rendas, despesas e imóveis em gráficos por período, com a rentabilidade de cada imóvel e os prazos dos contratos. O Mapa mostra onde estão os imóveis e o estado da renda de cada um.
- Pro e Agência
- Períodos de 6, 12 ou 24 meses
- Exporta em PDF
O essencial
- 01
Rendas e despesas por mês
O recebido e o previsto, com os pagamentos parciais a contar como recebidos, e as despesas por mês e por categoria.
- 02
Rentabilidade de cada imóvel
Bruta, líquida e valorização estimada, calculadas com a renda do arrendamento ativo, o valor atual e o custo total que registaste na ficha do imóvel.
- 03
Destaques do período
O Resumo mostra os números principais e destaques calculados a partir dos teus dados. Cada destaque leva-te ao ecrã onde o tratas.
- 04
Os imóveis num mapa
Cada imóvel aparece pela morada, com uma cor pelo estado da renda: Pago, A vencer, Em atraso ou Vago.
Como funciona
Em 5 passos
Preenche a compra na ficha do imóvel
Em Dados do imóvel → ✎ Editar dados, registas a data e o preço de compra, os custos da compra e o valor atual estimado.
Regista as obras na Vida do imóvel
Um período Em obras, com datas e valor investido. Esse valor entra no custo total usado na rentabilidade.
Escolhe o período
Em Dinheiro e análise → Análise, escolhes 6, 12 ou 24 meses. Os números comparam com o período igual imediatamente antes.
Vê os separadores
Resumo, Rendas, Despesas e Imóveis e contratos. Nos gráficos por mês, abre Ver em tabela para ver os valores.
Guarda em PDF
Exportar PDF abre a janela de impressão; escolhe Guardar como PDF.
Em detalhe
O que convém saber
Como se calcula a rentabilidade
Custo total = preço de compra + custos da compra + obras registadas. Bruta = renda anual ÷ custo total. Líquida = (renda anual − despesas dos últimos 12 meses) ÷ custo total. A renda anual é a do arrendamento ativo × 12.
Valorização estimada
Valor atual − custo total. É uma conta de apoio à gestão, não o cálculo que se faz para o IRS quando vendes.
Imóveis com vários titulares
No plano Agência podes filtrar a Análise por senhorio; em imóveis com vários titulares, os valores contam pela quota desse senhorio.
A história de cada imóvel
Na Vida do imóvel ficam os períodos arrendado, vazio, em obras e uso próprio. Quando um contrato fica ativo, o período Arrendado cria-se sozinho.
Sem surpresas
A lei e os limites
O que diz a lei
A data-limite que a Análise estima para te opores à renovação de um contrato de habitação segue as regras do Código Civil sobre a renovação e a oposição do senhorio (arts. 1096.º e 1097.º). É uma estimativa: confirma sempre o contrato.
Informativo, não substitui aconselhamento profissional.
O que não faz
- Só usa o que registaste: sem rendas, despesas ou dados de compra, os destaques e a rentabilidade não aparecem.
- Sem arrendamento ativo, o imóvel não tem rentabilidade na ficha; no mapa, sem preço de compra nem valor atual, aparece "—".
- A localização no mapa vem da morada, que segue para o OpenStreetMap para encontrar o ponto: uma morada incompleta pode dar um ponto errado ou nenhum.
- Não é aconselhamento financeiro nem fiscal, nem calcula a mais-valia para o IRS.
Planos
Em que plano está
| Funcionalidade | Free | Essencial | Pro | Agência |
|---|---|---|---|---|
| Análise de rentabilidade por imóvel | — | — | ✓ | ✓ |
| Mapa de portfólio com yield real | — | — | ✓ | ✓ |
| Gestão de carteira por senhorio | — | — | — | ✓ |
Detalhe e preços em Preços.
Para ir mais longe
Ferramentas, modelos e guias
Perguntas frequentes
Porque diz que ainda não há dados suficientes para destaques?
Faltam rendas ou despesas registadas no período. Volta depois de um mês de uso.
Porque não vejo a rentabilidade de um imóvel?
Falta o preço de compra na ficha do imóvel, ou o imóvel não tem arrendamento ativo. Preenche os dados de compra em Dados do imóvel.
Um imóvel não aparece no mapa ou está no sítio errado.
Confirma a morada na ficha do imóvel: rua, número, código postal e cidade.
A valorização estimada é a mais-valia para o IRS?
Não. É o valor atual menos o custo total que registaste, uma conta de apoio à gestão. A mais-valia para o IRS calcula-se de outra forma.
Vê isto a funcionar com os teus imóveis.
Experimentar 60 dias grátis →Revisto a 8 de outubro de 2026.