Funcionalidades

Um ano de arrendamento, etapa a etapa.

Catorze etapas, em quatro momentos: o que o RendaOK faz em cada uma, o prazo da lei que te lembra e, sem rodeios, o que ainda não faz.

01Antes de arrendar
01
Antes de arrendar
Quanto pedir de renda
Na app
No RendaOK
- A renda de referência da zona (mediana do INE × área) na ficha do imóvel e ao criar o arrendamento
- A renda mediana por concelho e freguesia, em páginas abertas a todos
O que diz a lei
Nesta etapa não há um prazo da lei a cumprir.
Renda de referência
02
Antes de arrendar
O imóvel pronto para arrendar
Na app
No RendaOK
- Documentos e fotos guardados por imóvel
- Classe e validade do certificado energético, com aviso antes de caducar
O que diz a lei
A classe energética vai no anúncio, o inquilino recebe cópia do certificado antes do contrato e o certificado vale 10 anos (Decreto-Lei 101-D/2020, arts. 22.º, 23.º e 29.º).
Imóveis e documentos
03
Antes de arrendar
Escolher com números
Em parte
No RendaOK
- Taxa de esforço do candidato, sem guardar o rendimento
- Ficha do inquilino, particular ou empresa
Ainda não verificamos documentos do candidato.
O que diz a lei
Nesta etapa não há um prazo da lei a cumprir.
Escolher o inquilino
02Assinar e entrar
04
Assinar e entrar
O contrato e os seus prazos
Em parte
No RendaOK
- Criar o arrendamento pela ordem senhorio, imóvel, inquilino e condições
- Tipo de contrato, renovação e data-limite para te opores à renovação
- Modelos de contrato e gerador grátis
A assinatura digital ainda não está disponível: anexas o contrato assinado à ficha.
O que diz a lei
O contrato de arrendamento faz-se por escrito (Código Civil, art. 1069.º).
Contratos e prazos
05
Assinar e entrar
A casa no dia das chaves
Em parte
No RendaOK
- Fotos e documentos na ficha do imóvel, com data
- Modelo de inventário e vistoria grátis
A vistoria assinada pelas duas partes dentro da app ainda não existe.
O que diz a lei
Salvo acordo em contrário, no fim a casa é devolvida como foi entregue, salvo o desgaste de uma utilização prudente (Código Civil, art. 1043.º, n.º 1).
Fotos, documentos e vistoria
06
Assinar e entrar
O que é das Finanças
Em parte
No RendaOK
- Escolhes quem emite o recibo eletrónico: tu, a agência, o contabilista ou outro representante
- Marcas cada recibo como emitido: o Painel avisa enquanto não escolheres quem emite e Recibos mostra os que faltam marcar
O RendaOK não comunica contratos nem emite recibos na AT.
O que diz a lei
O contrato comunica-se à AT até ao fim do mês seguinte ao do início (Código do Imposto do Selo, art. 60.º, n.º 2).
Recibo eletrónico: quem emite
03Todos os meses
07
Todos os meses
Saber quem pagou
Na app
No RendaOK
- Conciliação pelo extrato do banco: pagas, a rever e em falta
- Lembretes ao inquilino 7 dias e 1 dia antes (Essencial, Pro e Agência)
- Resumo diário por email com Sim ou Não para cada renda
A cobrança por débito direto está em desenvolvimento.
O que diz a lei
Se a renda não for paga no vencimento, há mora; se o inquilino pagar nos 8 dias seguintes, não há indemnização (Código Civil, art. 1041.º, n.º 2).
Conciliação bancária
08
Todos os meses
O recibo de quitação
Na app
No RendaOK
- PDF com NIF e número seguido, emitido quando confirmas o pagamento
- Enviado ao inquilino e guardado no portal dele
O que diz a lei
Quem paga tem direito a exigir recibo (Código Civil, art. 787.º).
Recibos de renda
09
Todos os meses
Se a renda não chegar
Na app
No RendaOK
- Avisos ao 1.º, 5.º e 15.º dia, com a prova de cada envio
- Alertas para notificar o fiador e para a carta após o 3.º atraso
- Indemnização de 20% calculada
O que diz a lei
Fiador: notificá-lo nos 90 dias seguintes aos 8 dias de mora, para lhe poderes exigir o pagamento (Código Civil, art. 1041.º, n.os 5 e 6). Atrasos repetidos: se quiseres usá-los para resolver o contrato, carta registada com aviso de receção após o 3.º atraso de mais de 8 dias (art. 1083.º, n.os 4 e 6).
Rendas em atraso
10
Todos os meses
O inquilino do lado dele
Na app
No RendaOK
- Portal sem login: rendas, recibos e documentos partilhados
- Mensagens com registo e envio do comprovativo de pagamento
O que diz a lei
Nesta etapa não há um prazo da lei a cumprir.
Portal do inquilino
04Uma vez por ano
11
Uma vez por ano
Cada fatura no seu sítio
Na app
No RendaOK
- Fatura lida por foto (Pro e Agência)
- Enquadramento fiscal sugerido em 3 baldes
O que diz a lei
As obras de valorização dos últimos 12 anos acrescem ao valor de aquisição, o que reduz a mais-valia na venda, se comprovadas (Código do IRS, art. 51.º, n.º 1, al. a)).
Despesas e Anexo F
12
Uma vez por ano
A renda uma vez por ano
Na app
No RendaOK
- Coeficiente publicado e data mínima para cada contrato
- Carta pronta e registo do comprovativo do envio
O que diz a lei
Se o contrato não previr outro regime, a renda pode atualizar-se um ano depois do início ou da última atualização, com aviso escrito de pelo menos 30 dias (Código Civil, art. 1077.º, n.º 2, als. b) e c)).
Atualização da renda
13
Uma vez por ano
O Anexo F
Na app
No RendaOK
- Relatório por imóvel (Essencial, Pro e Agência): rendas, despesas dedutíveis e despesas para a mais-valia
- Exportação em PDF e Excel nos planos pagos
O que diz a lei
A declaração entrega-se de 1 de abril a 30 de junho do ano seguinte (Código do IRS, art. 60.º).
Despesas e Anexo F
14
Uma vez por ano
O contabilista sem pedir papéis
Na app
No RendaOK
- Portal grátis em todos os planos, só de leitura
- Sugere outra categoria para uma despesa e tu aprovas
O que diz a lei
Nesta etapa não há um prazo da lei a cumprir.
Portal do contabilista

01 / 14

Na app a app faz esta etapa Em parte a app faz uma parte, e dizemos qual

Prazos para tudo

A lei tem prazos. O RendaOK lembra-te.

8 diasde mora antes da indemnização de 20%calculada no ecrã Em atraso
90 diaspara notificar o fiadoralerta com a data-limite
3.º atrasocarta registada com aviso de receção, se quiseres usar os atrasos repetidosalerta e modelo de carta
30 diasde aviso antes da renda atualizadadata mínima para cada contrato
Data-limitepara te opores à renovaçãoestimada para cada contrato de habitação com prazo
10 anosde validade do certificado energéticoaviso antes de caducar

Informativo, não substitui aconselhamento profissional. Os prazos de cada etapa, com o artigo da lei, estão no mapa acima.

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O contrato e os seus prazos

A casa no dia das chaves

O que é das Finanças

Saber quem pagou

O recibo de quitação

Se a renda não chegar

O inquilino do lado dele

Cada fatura no seu sítio

A renda uma vez por ano

O Anexo F

O contabilista sem pedir papéis

A lei tem prazos. O RendaOK lembra-te.

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