IRS Categoria F · 2026
Quanto vais pagar de IRS sobre rendas?
Simulador completo da taxa autónoma com reduções por duração de contrato. Compara regime simplificado vs real em 10 segundos.
Dados do arrendamento
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IRS estimado (regime mais vantajoso)
€—
Regime simplificado
€—
Regime real (despesas)
€—
Como o cálculo é feito
Regime simplificado (≤ €200K/ano)
A AT considera automaticamente 15% de despesas. Tributação sobre os restantes 85%:
- Rendimento tributável = Renda anual × 85%
- IRS = Rendimento tributável × Taxa autónoma
Regime real (contabilidade organizada)
Deduz despesas reais documentadas:
- Rendimento tributável = Renda anual − Despesas reais
- IRS = Rendimento tributável × Taxa autónoma
Taxas autónomas 2026
| Duração | Taxa | Quanto poupas |
|---|---|---|
| Inferior a 5 anos | 25% | — |
| 5 a 9 anos | 15% | −40% |
| 10 a 19 anos | 10% | −60% |
| 20+ anos | 5% | −80% |
Importante
Este simulador estima a taxa autónoma. Podes também optar por englobamento com o IRS geral — compensa apenas em rendimentos totais baixos. Para a maioria dos senhorios, a taxa autónoma é mais vantajosa.
Detalhe: Guia IRS Categoria F 2026.
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