Arrendamento Acessível: Quando Compensa
Os tetos de renda de 2026 por concelho e a conta que decide: o IRS que pagas hoje contra a isenção.
Ler artigo →AIMI: Como o Abater ao IRS das Rendas
Não é despesa das rendas, mas pode abater ao imposto que pagas sobre elas. O limite e um exemplo com contas.
Ler artigo →Posso Furar as Paredes de uma Casa Arrendada?
Quadros, cortinas, uma prateleira: o que a lei permite ao inquilino, o que repara à saída e o que combinar antes.
Ler artigo →O que registar de cada renda para nunca discutires de memória
Pagamento, vencimento, atraso e faturas: o registo mínimo de cada renda, numa tabela.
Ler artigo →O que é o RendaOK: o que faz, o que não faz e para quem é
O RendaOK explicado sem rodeios, incluindo o que não faz: não emite no Portal das Finanças.
Ler artigo →Senhorio Não Aceita a Renda: o Depósito da Renda
Quando se pode depositar, como se faz e o que o senhorio pode fazer: impugnar em 20 dias ou levantar.
Ler artigo →Atrasei a Renda: Que Prazos Tenho como Inquilino
Os 8 dias, os 20 %, o mês para travar a resolução, o fiador e o depósito da renda se o senhorio a recusar.
Ler artigo →Rendas no 2.º trimestre de 2026: o que dizem os números do INE
10,17 €/m² no Continente (+9,8%) nos contratos novos. O que significa para quem já tem contrato, para quem procura casa e para quem arrenda.
Ler artigo →Coeficiente de Atualização de Rendas 2027
Oficial: coeficiente 1,0256 (+2,56%), Aviso n.º 24199/2026/2. Que coeficiente usar em 2026 e 2027, cálculo e carta.
Ler artigo →Senhorio Não Passa Recibo de Renda: O Que Podes Fazer
A obrigação do senhorio, como exigir o recibo, o efeito no IRS do inquilino e a coima, sem entrar em conflito.
Ler artigo →Posso Rescindir o Contrato de Arrendamento Antes do Prazo?
As quatro vias do inquilino para sair mais cedo, o aviso de 60 ou 120 dias e o que se paga se não for cumprido.
Ler artigo →Renovação do Contrato de Arrendamento: Prazos e Oposição
Renova sozinho, por 3 anos se o prazo for menor. Prazos de oposição do senhorio e do inquilino e a forma da carta.
Ler artigo →Renda em Atraso: Os Primeiros 30 Dias
Confirmar, falar, decidir um pagamento parcial e os prazos que te protegem — dentro da lei.
Ler artigo →Inquilino Pede para Baixar a Renda
A decisão é tua: redução por acordo escrito, temporária ou definitiva, e o que muda no IRS.
Ler artigo →O Contrato Acabou e o Inquilino Não Sai
Renda em dobro, prazos e o despejo no Balcão do Arrendatário e do Senhorio, por ordem.
Ler artigo →Preciso da Casa Arrendada para Mim ou para um Filho
Denúncia para habitação própria: requisitos, o ano de renda, os 6 meses de aviso e o que corre mal.
Ler artigo →O Casal Que Me Arrendou a Casa Separou-se — Quem Fica?
O que diz o art. 1105.º, o que te devem comunicar e o que pedir antes de mudar os recibos de nome.
Ler artigo →Descobri a Minha Casa no Airbnb: Subarrendamento Sem Autorização
O que a lei diz sobre ceder a casa sem autorização, o prazo para reagir e como reunir a prova.
Ler artigo →Herdei uma Casa Que Já Tinha Inquilino — E Agora?
O contrato continua: quem recebe as rendas na herança, o que avisar ao inquilino e os erros a evitar.
Ler artigo →Como Preencher o Anexo F do IRS — Quadro a Quadro
Onde vai cada coisa no Portal das Finanças: contrato, rendas, despesas na mesma linha e a opção pelo englobamento.
Ler artigo →Mais-Valias: a Isenção Nova de Quem Reinveste em Arrendamento
Reinvestir em imóvel para arrendar até €2.300/mês exclui a mais-valia de IRS. Condições e prazos.
Ler artigo →Mais-Valias e Amortização de Crédito: Acabou?
O regime da Lei 56/2023 cobriu vendas de 2022 a 2024 e não foi prorrogado. O que há hoje.
Ler artigo →AIMI para Senhorios com Vários Imóveis
Dedução de €600.000, taxa de 0,7%, o que entra na soma dos VPT e a opção conjunta do casal.
Ler artigo →Vender um Imóvel com o Inquilino Lá Dentro
O contrato passa para o comprador. Direito de preferência ao fim de 2 anos, com 30 dias de resposta.
Ler artigo →Como Calcular a Mais-Valia na Venda de um Imóvel
Valor de aquisição corrigido, encargos, obras dos últimos 12 anos e a regra dos 50%.
Ler artigo →O Que É o Arrendamento Urbano
O regime do arrendamento urbano em Portugal explicado em termos simples — tipos de contrato, duração, renda, denúncia e incumprimento.
Ler artigo →Direitos e Deveres do Senhorio em Portugal
O que a lei obriga o senhorio a fazer, o que lhe permite exigir, e a base legal de cada regra.
Ler artigo →Direitos e Deveres do Inquilino em Portugal
O espelho do guia do senhorio — o que a lei exige a quem arrenda uma casa e o que lhe garante.
Ler artigo →Transmissão do Arrendamento por Morte
Quando o inquilino morre, o arrendamento pode continuar com quem vivia com ele: quem sucede, o prazo de comunicação, a caducidade e os contratos antigos.
Ler artigo →Quem Paga as Reparações numa Casa Arrendada
A regra base (conservação vs danos de uso), a tabela por tipo de avaria e o caso do elevador.
Ler artigo →Inquilino Não Paga: Quando Podes Resolver o Contrato
Os fundamentos legais: mora de 3 meses, regra dos 4 atrasos, pré-aviso e a indemnização de 20%.
Ler artigo →Vistoria de Entrada no Arrendamento
A tua melhor prova do estado do imóvel: porque importa, o que registar e como fazê-la sem complicar.
Ler artigo →Despesas Dedutíveis IRS Categoria F — Erros Comuns
Os erros que custam dinheiro: o que é mesmo dedutível, o que não é, e o que acresce à aquisição.
Ler artigo →Como Emitir o Recibo de Renda no Portal das Finanças
Passo a passo, quem está dispensado e como funciona a declaração Modelo 44.
Ler artigo →Como Atualizar a Renda — Regras e Prazos
Quando podes, o coeficiente anual, o prazo de 30 dias e o que fazer se te esqueceste em anos anteriores.
Ler artigo →Software de Gestão de Arrendamento
O que faz, a partir de quantos imóveis compensa face ao Excel e o que exigir a uma ferramenta feita para Portugal.
Ler artigo →Alternativa ao Excel para Gerir Rendas
Os sinais de que a folha de cálculo já não chega — e como migrar sem perder o histórico.
Ler artigo →App para Recibos de Renda
Emitir recibos sem trabalho manual: numeração, envio ao inquilino e arquivo — e a fronteira com o Portal das Finanças.
Ler artigo →Software de IRS Categoria F para Contabilistas
O que muda em janeiro: rendimentos e despesas por imóvel, prontos para o relatório — e o portal gratuito do contabilista.
Ler artigo →Gestão de Arrendamento para Contabilistas
O Portal das Finanças cumpre a função fiscal; a gestão diária do arrendamento exige outra camada. Como organizar recibos e despesas por imóvel para o IRS.
Ler artigo →Inquilino Não Paga a Renda — O Que Fazer
Guia passo a passo, do primeiro atraso ao despejo: comunicações D+1/D+5/D+15, prova da dívida e prazos legais.
Ler artigo →Prova Legal de Falta de Pagamento de Renda
Que documentos servem em tribunal e no BAS: contrato, extratos, ausência de recibo e interpelações datadas.
Ler artigo →Processo de Despejo por Falta de Pagamento
Procedimento passo a passo: resolução do contrato, Balcão do Arrendatário e do Senhorio, prazos e documentos.
Ler artigo →IRS Categoria F — Despesas Dedutíveis (Checklist)
Os 3 baldes de cada despesa: dedutível na Cat. F, acresce à aquisição (Cat. G) ou não dedutível. Com tabela de decisão.
Ler artigo →Atualização de Renda 2026 — Como Aplicar
Guia operacional do coeficiente de 2026 (1,0224): cálculo, prazo de 30 dias, carta de comunicação e prova de envio.
Ler artigo →Recibo Eletrónico de Renda — É Obrigatório?
Quem é obrigado a emitir recibo eletrónico no Portal das Finanças, quem está dispensado e como se declara à AT.
Ler artigo →Como Calcular o Yield Bruto do Imóvel
Fórmula, exemplos com valores reais, yield bruto vs líquido e valores de referência por região.
Ler artigo →EPBD e Imóveis Classe G — O Que Implica
Tens um imóvel classe G? O que a Diretiva EPBD implica, prazos que se aproximam e plano de ação para subir a classe.
Ler artigo →Coeficiente de Atualização de Rendas 2026
Coeficiente 2026: 1,0224 (+2,24%). Como calcular, quando se aplica e prazos de comunicação ao inquilino.
Ler artigo →IRS Categoria F 2026 — Guia Completo
Taxa autónoma vs englobamento, reduções por duração do contrato, deduções e prazos.
Ler artigo →Como Fazer um Recibo de Renda (Modelo e Campos)
Campos obrigatórios, numeração sequencial, prazos, modelo legal pronto a copiar.
Ler artigo →Despesas Dedutíveis no IRS — Lista Completa
10 categorias dedutíveis no IRS Categoria F: condomínio, IMI, seguro, obras, juros. Com limites e documentação.
Ler artigo →IMI 2026 — Funcionamento, Isenções e Prazos
Como é calculado, taxas municipais (0.3-0.45%), prestações em maio/Agosto/Novembro, isenções e reavaliação do VPT.
Ler artigo →Contrato de Arrendamento — Guia Completo
Tipos, duração mínima, elementos obrigatórios, registo na AT, renovação automática. Conforme NRAU.
Ler artigo →Caução de Arrendamento — Regras e Devolução
Limite legal 2 meses, como guardar, retenções legais, prazo de devolução de 30 dias.
Ler artigo →Rescisão e Denúncia — Prazos NRAU
Prazos do senhorio (60/120/240 dias), do inquilino, processo BAS para despejo por incumprimento.
Ler artigo →Certificado Energético — Obrigatoriedade e Custos
Validade 10 anos, custo €30-150, classes A+ a G, peritos ADENE. Para venda e arrendamento.
Ler artigo →EPBD 2030 — O Que Muda (e Não Muda)
A diretiva não proíbe arrendar classes F ou G: o que fixa para a habitação, as datas de 2030 e 2033 e o que já é obrigatório.
Ler artigo →Como Escolher um Bom Inquilino
Documentos a pedir, verificação de rendimento (3× regra), fiador vs caução, e proibições contra discriminação.
Ler artigo →Comprar para Arrendar em Portugal 2026
Custos de aquisição (IMT + IS + escritura ≈ 7-10%), yield esperado por região, fiscalidade e EPBD na decisão.
Ler artigo →Seguro Multirriscos para Senhorios
Coberturas essenciais, responsabilidade civil, custos €100-300/ano e como comparar apólices.
Ler artigo →