Ser senhorio em Portugal é mais do que receber a renda. É conhecer os teus direitos e deveres, emitir recibos conformes com a AT, declarar o rendimento na categoria F, actualizar a renda dentro da lei, manter o imóvel em dia com a energia (EPBD) e, quando corre mal, ter a prova para defender a tua posição. Organizámos tudo por temas — escolhe por onde queres começar.
Fundamentos do arrendamento
O Que É o Arrendamento Urbano
O regime geral explicado em termos simples — o ponto de partida para todos os outros guias.
Ler artigo →Direitos e Deveres do Senhorio
O que a lei obriga o senhorio a fazer e o que lhe permite exigir.
Ler artigo →Direitos e Deveres do Inquilino
O espelho do guia anterior — do lado de quem arrenda a casa.
Ler artigo →Rendas, recibos e falta de pagamento
Como Fazer um Recibo de Renda (Conforme a AT)
Campos obrigatórios, numeração sequencial e modelo legal pronto a copiar.
Ler artigo →Recibo Eletrónico — É Obrigatório?
Quem é obrigado a emitir no Portal das Finanças e quem está dispensado.
Ler artigo →Inquilino Não Paga — Direitos do Senhorio
Os teus direitos e o que fazer, do primeiro atraso ao despejo.
Ler artigo →Prova Legal de Falta de Pagamento
Que documentos sustentam o caso em tribunal e no Balcão Nacional do Arrendamento.
Ler artigo →Ação de Despejo — Como Despejar um Inquilino
O procedimento passo a passo: resolução do contrato, BNA e desocupação.
Ler artigo →Coeficiente de Actualização de Rendas 2026
O coeficiente de 2026 (1,0224) e como aplicá-lo à tua renda.
Ler artigo →Fiscalidade do senhorio (IRS Categoria F)
IRS Categoria F 2026 — Guia Completo
Regime simplificado vs contabilidade organizada, taxas e prazos.
Ler artigo →Despesas Dedutíveis — Checklist dos 3 Baldes
O que reduz a renda já, o que conta na venda, e o que não conta.
Ler artigo →IMI 2026 — Funcionamento e Prazos
Como é calculado, isenções e prestações ao longo do ano.
Ler artigo →Contratos, caução e energia (EPBD)
Contrato de Arrendamento — Guia Completo
Tipos, duração, elementos obrigatórios e registo na AT (NRAU).
Ler artigo →Caução de Arrendamento — Regras e Devolução
Limite legal, retenções e prazo de devolução.
Ler artigo →EPBD e Imóveis Classe G
O que muda para o senhorio e o plano de acção para subir a classe.
Ler artigo →Ferramentas gratuitas para senhorios
Calculadoras e geradores que podes usar já, sem criar conta:
- Quanto tempo perdes a gerir rendas — as horas e os euros que gastas a gerir à mão, e o plano que se paga com esse tempo.
- Calculadora de yield — a rentabilidade do teu imóvel em segundos (vê também como se calcula o yield bruto).
- Calculadora de IRS de rendas — imposto estimado da categoria F.
- Calcular actualização de renda — aplica o coeficiente AT 2026 (passo a passo aqui).
- Gerador de recibo de renda (PDF) — conforme a AT.
- Gerador de contrato de arrendamento — preenche e descarrega; ou a minuta em Word.
- Ver todas as ferramentas →
Modelos de arrendamento grátis (Word)
Contratos, recibos e cartas em Word, prontos a descarregar e preencher:
- Minuta de contrato de arrendamento — conforme o NRAU, com cláusulas numeradas.
- Modelo de recibo de renda — com os campos exigidos pela AT.
- Carta de não renovação — com os prazos legais e a regra dos 3 anos.
- Carta de rescisão — versões para inquilino e senhorio.
- Ver todos os modelos →
O que o RendaOK faz por ti
- Recibos automáticos — confirmas o pagamento e o recibo conforme AT é gerado e enviado ao inquilino e ao contabilista, sozinho.
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- Fiscal pronto em Janeiro — despesas organizadas por categoria e relatório da categoria F por imóvel.
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