Etapa 12 · Uma vez por ano
A renda atualizada uma vez por ano, com a carta pronta
O RendaOK sugere o coeficiente do ano, a nova renda e a data a partir da qual pode valer, e prepara a carta ao inquilino em PDF. Tu decides, envias a carta e o RendaOK atualiza as rendas futuras.
- Coeficiente de 2027: 1,0256 (+2,56%)
- Em todos os planos, incluindo o Free
- Atualizar em lote no Pro e Agência
O essencial
- 01
Coeficiente e nova renda sugeridos
O coeficiente do ano em que a nova renda começa e o valor arredondado ao cêntimo superior. Podes mudar o coeficiente, o valor e a data.
- 02
A data mínima
A mais tarde entre um ano após o início do contrato (ou a última atualização) e 30 dias depois de hoje.
- 03
A carta ao inquilino
Gerada em PDF, uma por página quando atualizas vários contratos. Envias tu, por carta registada com aviso de receção ou em mão.
- 04
Só as rendas futuras mudam
Ao aplicar, muda a renda do contrato e das rendas por pagar a partir da data. As já vencidas ou pagas, mesmo em parte, ficam como estão.
Como funciona
Em 5 passos
Abre Atualizar renda
Em Atualização de rendas, na linha do arrendamento. A lista diz quais podem atualizar e a partir de quando.
Confirma os valores
Revês o coeficiente, a nova renda e a data. Se não atualizaste em anos anteriores, podes incluir coeficientes não aplicados, até 3 anos.
Gera a carta e aplica
Descarregas a carta em PDF, confirmas que a responsabilidade pela atualização é tua e clicas em Aplicar.
Envia a carta
Por carta registada com aviso de receção, ou em mão com o inquilino a assinar a cópia.
Anexa o comprovativo
Talão, aviso de receção ou cópia assinada, em Anexar carta registada. Fica nos Documentos do imóvel. Enquanto faltar, aparece "falta carta registada".
Em detalhe
O que convém saber
O coeficiente certo para a data
Vale o coeficiente do ano em que a nova renda começa: 1,0224 em 2026 e 1,0256 em 2027. O de cada ano novo só aparece depois de publicado em Diário da República.
Anos sem aumento
Quando o coeficiente de um ano não dá aumento, a lista diz "Coeficiente sem aumento" (por exemplo, 2021: 0,9997).
Cláusula própria no contrato
Se o contrato tiver uma regra de atualização própria, é essa que vale. Confirma no contrato antes de aplicar.
Vários contratos de uma vez
No Pro e Agência, Atualizar em lote, com pesquisa, filtro por senhorio e seleção, e uma carta por contrato.
Sem surpresas
A lei e os limites
O que diz a lei
Se o contrato não tiver cláusula própria, a renda pode atualizar-se um ano depois do início do contrato ou da última atualização, com aviso escrito de pelo menos 30 dias, e vale o coeficiente em vigor (Código Civil, art. 1077.º).
A comunicação faz-se por carta registada com aviso de receção, ou entregue em mão com o inquilino a assinar a cópia (NRAU, art. 9.º, n.os 1 e 6).
O coeficiente é publicado todos os anos em Diário da República (NRAU, art. 24.º) e a nova renda arredonda-se ao cêntimo superior (NRAU, art. 25.º).
Informativo, não substitui aconselhamento profissional.
O que não faz
- Não envia a carta ao inquilino: és tu que a envias e anexas o comprovativo.
- Não bloqueia uma data ou um valor fora da lei: avisa, e a decisão é tua.
- Não cobra as diferenças dos meses em que não atualizaste.
- Não lê a cláusula de atualização do teu contrato: se houver uma, confirma-a tu.
Planos
Em que plano está
| Funcionalidade | Free | Essencial | Pro | Agência |
|---|---|---|---|---|
| Atualização anual da renda (coeficiente, carta e comprovativo) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Atualizações em lote a partir dos avisos (renda, quem emite o recibo, tipo de arrendamento) | — | — | ✓ | ✓ |
Detalhe e preços em Preços.
Para ir mais longe
Ferramentas, modelos e guias
Perguntas frequentes
Quanto posso subir a renda em 2026 e em 2027?
Se a nova renda começa a valer em 2026, o coeficiente é 1,0224 (+2,24%); se começa em 2027, é 1,0256 (+2,56%). Salvo cláusula própria no contrato.
Posso aplicar o aumento já amanhã?
Não segundo a lei: o inquilino tem de receber a carta pelo menos 30 dias antes, e só um ano após o início ou a última atualização. Isto, salvo cláusula própria no contrato. O RendaOK avisa, mas a decisão é tua.
Esqueci-me de atualizar no ano passado.
Marca "Incluir coeficientes de anos anteriores não aplicados": podem ainda ser aplicados se não tiverem passado mais de três anos. Não podes cobrar as diferenças atrasadas.
Porque diz "Coeficiente sem aumento"?
Nesse ano o coeficiente não dá aumento (por exemplo, 2021: 0,9997).
Vê isto a funcionar com os teus imóveis.
Experimentar 60 dias grátis →Revisto a 8 de outubro de 2026.