Certificado Energético de Imóvel 2026 — Obrigatoriedade e Custos
Em Portugal, o certificado energético é obrigatório para arrendar ou vender qualquer imóvel desde 2013. Validade 10 anos. Custo típico €30 a €150. A classe energética (A+ a G) tem de aparecer em todos os anúncios. Com a Directiva EPBD, há prazos novos para classes F e G.
Quando é obrigatório
- Venda de imóvel — para a escritura;
- Arrendamento habitacional ou comercial — antes da assinatura do contrato;
- Anúncios — qualquer publicidade tem de indicar a classe energética;
- Imóveis novos — emissão automática no momento da licença de utilização.
Coima por anunciar/arrendar/vender sem certificado: €250 a €3.740.
Classes energéticas
| Classe | Eficiência | Custo energético típico |
|---|---|---|
| A+ | Muito eficiente | Muito baixo |
| A | Eficiente | Baixo |
| B | Boa eficiência | Baixo a médio |
| B- | Eficiência razoável | Médio |
| C | Padrão | Médio |
| D | Inferior | Médio-alto |
| E | Pouco eficiente | Alto |
| F | Ineficiente | Muito alto |
| G | Muito ineficiente | Muito alto |
A classe afecta:
- A renda que podes pedir (classe melhor = renda mais alta);
- A liquidez do imóvel em mercado;
- Benefícios fiscais (algumas câmaras reduzem IMI para A+ e A);
- Acesso a programas de apoio energético (PRR, fundos EU).
Custos típicos
| Tipo de imóvel | Custo |
|---|---|
| T0 / T1 até 60m² | €30 - €50 |
| T2 / T3 até 120m² | €50 - €100 |
| T4+ / moradias | €100 - €150 |
| Comercial pequeno | €120 - €200 |
| Edifícios grandes | €300+ (orçamento) |
Dica: peço orçamento a 3 peritos ADENE diferentes — os preços variam mais do que se imagina.
Como pedir
- Consulta a lista de peritos qualificados em adene.pt;
- Pede orçamento a 2-3 peritos da tua zona;
- Agenda a visita técnica (1-2 horas no imóvel);
- O perito faz medições, fotografias, análise de equipamentos;
- Em 5-15 dias recebes o certificado por email + número SCE;
- O certificado fica também na base de dados ADENE para consulta pública.
Como melhorar a classe
Se queres subir uma ou duas classes (típicamente de E/D para C/B), as intervenções com melhor relação custo-benefício:
Investimento baixo (€500 - €3.000)
- Lâmpadas LED em toda a casa;
- Tomadas eléctricas eficientes;
- Reguladores de temperatura programáveis;
- Vedação de portas e janelas (borrachas, espumas).
Investimento médio (€3.000 - €15.000)
- Caldeira a condensação (€2.000-€4.000);
- Termoacumulador eficiente (€500-€1.500);
- Janelas com vidro duplo (€200-€800/janela);
- Isolamento térmico em sótão.
Investimento alto (€15.000+)
- Painéis fotovoltaicos para autoconsumo;
- Bomba de calor ar-água;
- Isolamento térmico exterior completo (capoto);
- Substituição integral de janelas.
Com PRR e fundos europeus, parte destes investimentos é financiável ou tem comparticipação até 70% para certas obras.
FAQ
Sou obrigado a ter classe mínima para arrendar?
Quem paga o certificado, senhorio ou inquilino?
Posso usar o certificado antigo (>10 anos)?
Após obras, posso pedir reavaliação?
O RendaOK avisa-te 60 dias antes do certificado expirar.
Guarda o PDF, monitoriza a validade, e regista o número SCE. Tudo associado ao imóvel para evidência fiscal e auditoria.
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