Etapa 02 · Antes de arrendar
Cada imóvel com os papéis em ordem
Na ficha do imóvel guardas os documentos, as fotos, as chaves e o certificado energético. Escolhes, documento a documento, o que o inquilino e o contabilista podem ver.
- Em todos os planos, incluindo o Free
- Até 15 MB por documento e 20 fotos por imóvel
- Aviso 60 dias antes de o certificado caducar
O essencial
- 01
Uma ficha por imóvel
Dados, compra e valor, rendas, arrendamento, inquilino, despesas, documentos, certificado energético e a vida do imóvel, no mesmo sítio.
- 02
Partilhas documento a documento
Cada documento é privado até marcares Inquilino e/ou Contabilista. As observações privadas nunca lhes são mostradas.
- 03
Certificado energético com aviso
Registas a classe e a validade. O Painel avisa a partir de 60 dias antes de expirar e o resumo diário lembra a 60 dias, a 7 dias e no próprio dia.
- 04
Retirar não é apagar
Retirar um documento tira-o da ficha e desliga as partilhas, mas fica guardado na conta, porque pode servir de prova.
Como funciona
Em 5 passos
Cria o imóvel
Em Imóveis → + Novo imóvel.
Preenche os dados
Em Dados do imóvel → Editar dados: identificação, morada, compra e valor, e notas.
Carrega os documentos
No separador Documentos: o nome, observações privadas se quiseres, o ficheiro (PDF, imagem ou Word, até 15 MB) e com quem partilhar.
Regista o certificado energético
A classe e a validade tal como estão no certificado, e o PDF, que fica em Documentos e podes partilhar com o inquilino.
Anexa o contrato assinado
No separador Arrendamento. O inquilino passa a poder descarregá-lo no portal dele.
Em detalhe
O que convém saber
Fotos e vistoria no dia das chaves
Adiciona até 20 fotos ao imóvel e escolhe uma para capa; essas fotos só tu as vês. Para a vistoria, preenche o modelo de inventário e vistoria (Word e PDF), assina-o com o inquilino fora da app e carrega-o em Documentos, com as fotos que quiseres juntar, partilhado com o inquilino.
Chaves e códigos de acesso
Chaves, códigos, comandos e cartões, para quê, quantos são e quem os tem. Só tu os vês: nunca o inquilino nem o contabilista.
A vida do imóvel
Uma linha do tempo com os períodos arrendado, vazio, em obras e uso próprio. Quando um contrato fica ativo, o período abre-se; quando termina, fecha. As obras registadas com o valor investido entram no custo total da rentabilidade.
Classe F ou G
Hoje não existe, em Portugal, uma classe mínima obrigatória para arrendar habitação. O filtro "Classe F ou G" na lista de certificados serve só para organizar.
Sem surpresas
A lei e os limites
O que diz a lei
Para arrendar é preciso certificado energético, salvo exceções, como a residência habitual do senhorio arrendada por menos de 4 meses (Decreto-Lei 101-D/2020, art. 18.º).
A classe energética tem de constar dos anúncios de venda ou arrendamento e o certificado vale 10 anos (Decreto-Lei 101-D/2020, arts. 22.º e 23.º).
O inquilino recebe uma cópia do certificado antes do contrato; não o fazer dá coima de €250 a €3740 para pessoas singulares (Decreto-Lei 101-D/2020, arts. 29.º e 35.º, n.º 1, al. c)).
Informativo, não substitui aconselhamento profissional.
O que não faz
- A vistoria assinada pelas duas partes dentro da app ainda não existe: usas o modelo, assinas fora da app e carregas o documento.
- Não lê nem organiza o conteúdo dos ficheiros.
- Não pede o certificado energético a um perito nem o renova por ti; sem a data de validade registada, não há aviso.
- Não apaga de vez: documentos retirados e imóveis arquivados ficam guardados na conta.
Planos
Em que plano está
| Funcionalidade | Free | Essencial | Pro | Agência |
|---|---|---|---|---|
| Arquivo de documentos e fotos por imóvel | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Aviso de validade do certificado energético | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Histórico de contratos e inquilinos | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Portal do inquilino (sem login) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Detalhe e preços em Preços.
Para ir mais longe
Ferramentas, modelos e guias
Perguntas frequentes
O inquilino vê todos os documentos?
Não. Só os que marcaste com + Inquilino. As fotos do imóvel e as chaves e códigos só tu os vês.
Posso arrendar um imóvel com classe F ou G?
Hoje não há proibição em Portugal por causa da classe. Precisas de um certificado válido, salvo as exceções da lei.
O contabilista vê as minhas notas?
As observações dos documentos, não. As notas e os dados gerais do imóvel, sim: não escrevas lá nada privado e guarda os códigos em Chaves e códigos de acesso.
Retirei um documento por engano.
Continua guardado na conta. Para o recuperar, escreve para ola@rendaok.com.
Vê isto a funcionar com os teus imóveis.
Experimentar 60 dias grátis →Revisto a 8 de outubro de 2026.