Quanto vais pagar de mais-valia?
Simulador da mais-valia tributável na venda de imóvel em Portugal. Inclui coeficiente de desvalorização da moeda, encargos e IRS estimado.
Dados da operação
Como o cálculo é feito
Mais-valia bruta = Valor de venda − Valor de aquisição × coeficiente desvalorização − Encargos de aquisição e venda − Obras realizadas nos últimos 12 anos com factura.
Para habitação não permanente (caso típico de arrendado), 50% da mais-valia é tributada pela taxa marginal do IRS no escalão do contribuinte.
| Tipo | Regime |
|---|---|
| HPP com reinvestimento | Isenção total (se reinvestir em nova HPP) |
| HPP sem reinvestimento | 50% tributada à taxa marginal |
| Imóvel arrendado / investimento | 50% tributada à taxa marginal |
| Imóveis < 1990 | Mais-valia isenta (regime antigo) |
O valor de aquisição é actualizado pela inflação até ao ano de venda. Este simulador usa estimativas — o valor oficial é definido pela AT em portaria anual. Para venda real, consulta o valor exacto.
O RendaOK calcula a mais-valia latente do teu imóvel.
Por imóvel, vês o valor de aquisição, obras feitas, valor de mercado actual, e estimativa de mais-valia se vendesses hoje.
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