Rendas medianas · INE 2025
Quanto se paga de renda, concelho a concelho
Renda mediana 20259,29 €/m²
Portugal face a 2024+9,7 %
Novos contratos 2025149 216
Concelhos com valor247
Freguesias com valor214
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento, medida pelo INE nos contratos comunicados às Finanças. Escolhe o concelho, a freguesia e a área da tua casa para veres quanto dá por mês.
Evolução em Portugal desde 2020
Por região
| Região | €/m² 2025 | T2 75 m² | vs 2024 |
|---|---|---|---|
| Grande Lisboa | 14,19 | 1065 € | +6,5 % |
| Região Autónoma da Madeira | 11,32 | 850 € | +6,7 % |
| Península de Setúbal | 11,04 | 830 € | +8,7 % |
| Algarve | 10,53 | 790 € | +8,1 % |
| Área Metropolitana do Porto | 10,17 | 765 € | +11,3 % |
| Alentejo Litoral | 8,38 | 630 € | +6,9 % |
| Cávado | 7,83 | 585 € | +6,1 % |
| Oeste | 7,69 | 575 € | +8,9 % |
| Região de Aveiro | 7,33 | 550 € | +8,0 % |
| Região de Coimbra | 7,32 | 550 € | +9,4 % |
| Região de Leiria | 6,61 | 495 € | +8,4 % |
| Lezíria do Tejo | 6,55 | 490 € | +8,6 % |
| Alto Minho | 6,51 | 490 € | +8,5 % |
| Médio Tejo | 6,34 | 475 € | +14,0 % |
| Ave | 5,98 | 450 € | +13,7 % |
| Região Autónoma dos Açores | 5,94 | 445 € | +8,8 % |
| Alentejo Central | 5,94 | 445 € | +10,6 % |
| Viseu Dão Lafões | 5,77 | 435 € | +8,1 % |
| Baixo Alentejo | 5,58 | 420 € | +5,5 % |
| Beiras e Serra da Estrela | 4,81 | 360 € | +12,1 % |
| Beira Baixa | 4,79 | 360 € | +3,9 % |
| Alto Tâmega e Barroso | 4,71 | 355 € | +12,9 % |
| Douro | 4,68 | 350 € | +7,6 % |
| Tâmega e Sousa | 4,65 | 350 € | +14,8 % |
| Alto Alentejo | 4,24 | 320 € | +2,7 % |
| Terras de Trás-os-Montes | 3,86 | 290 € | +9,7 % |
Os 15 concelhos com a renda mais alta
| # | Concelho | €/m² 2025 | T2 75 m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | 16,89 | 1265 € |
| 2 | Cascais | 16,22 | 1215 € |
| 3 | Oeiras | 15,02 | 1125 € |
| 4 | Porto | 14,13 | 1060 € |
| 5 | Funchal | 13,17 | 990 € |
| 6 | Almada | 12,98 | 975 € |
| 7 | Sines | 12,95 | 970 € |
| 8 | Amadora | 12,76 | 955 € |
| 9 | Odivelas | 12,50 | 940 € |
| 10 | Lagos | 12,37 | 930 € |
| 11 | Matosinhos | 12,11 | 910 € |
| 12 | Loulé | 11,95 | 895 € |
| 13 | Loures | 11,58 | 870 € |
| 14 | Albufeira | 11,43 | 855 € |
| 15 | Portimão | 11,37 | 855 € |
Onde a renda mais subiu em 2025
Concelhos com pelo menos 200 contratos novos em 2025, ordenados pela subida da mediana face a 2024.
| Concelho | €/m² 2025 | vs 2024 |
|---|---|---|
| Porto de Mós | 5,43 | +25,1 % |
| Felgueiras | 4,28 | +21,6 % |
| Fafe | 4,70 | +19,6 % |
| Vila Verde | 5,85 | +19,4 % |
| Marco de Canaveses | 4,58 | +17,1 % |
| Paços de Ferreira | 5,37 | +17,0 % |
| Santo Tirso | 6,06 | +16,1 % |
| Penafiel | 5,60 | +15,9 % |
| Ourém | 6,69 | +15,5 % |
| Guimarães | 6,45 | +15,4 % |
Todos os concelhos, por região
Grande Lisboa 9 concelhos · 14,19 €/m²
Região Autónoma da Madeira 6 concelhos · 11,32 €/m²
- Calheta (Madeira)6,41
- Câmara de Lobos7,19
- Funchal13,17
- Machico5,92
- Ribeira Brava6,10
- Santa Cruz10,48
Península de Setúbal 9 concelhos · 11,04 €/m²
Algarve 15 concelhos · 10,53 €/m²
- Albufeira11,43
- Aljezur7,79
- Castro Marim8,59
- Faro9,67
- Lagoa9,39
- Lagos12,37
- Loulé11,95
- Monchique7,49
- Olhão8,51
- Portimão11,37
- São Brás de Alportel7,19
- Silves9,28
- Tavira11,30
- Vila do Bispo8,89
- Vila Real de Santo António9,51
Área Metropolitana do Porto 17 concelhos · 10,17 €/m²
- Arouca5,28
- Espinho9,87
- Gondomar8,57
- Maia9,59
- Matosinhos12,11
- Oliveira de Azeméis5,63
- Paredes5,73
- Porto14,13
- Póvoa de Varzim8,70
- Santa Maria da Feira6,53
- Santo Tirso6,06
- São João da Madeira6,78
- Trofa7,07
- Vale de Cambra5,72
- Valongo8,05
- Vila do Conde8,05
- Vila Nova de Gaia10,61
Alentejo Litoral 5 concelhos · 8,38 €/m²
- Alcácer do Sal8,55
- Grândola10,81
- Odemira6,65
- Santiago do Cacém9,00
- Sines12,95
Cávado 5 concelhos · 7,83 €/m²
- Amares6,00
- Barcelos6,37
- Braga8,38
- Esposende7,46
- Vila Verde5,85
Oeste 12 concelhos · 7,69 €/m²
- Alcobaça6,76
- Alenquer8,33
- Arruda dos Vinhos7,32
- Bombarral6,50
- Cadaval5,76
- Caldas da Rainha8,05
- Lourinhã7,14
- Nazaré8,38
- Óbidos7,88
- Peniche7,69
- Sobral de Monte Agraço7,45
- Torres Vedras8,34
Região de Aveiro 11 concelhos · 7,33 €/m²
- Águeda6,07
- Albergaria-a-Velha6,19
- Anadia5,96
- Aveiro9,29
- Estarreja6,00
- Ílhavo8,20
- Murtosa5,97
- Oliveira do Bairro5,94
- Ovar7,01
- Sever do Vouga4,49
- Vagos6,07
Região de Coimbra 17 concelhos · 7,32 €/m²
- Arganil4,56
- Cantanhede5,65
- Coimbra9,19
- Condeixa-a-Nova5,81
- Figueira da Foz7,83
- Lousã5,29
- Mealhada5,03
- Mira5,66
- Miranda do Corvo6,25
- Montemor-o-Velho6,30
- Mortágua3,80
- Oliveira do Hospital4,11
- Penacova4,17
- Penela5,01
- Soure5,58
- Tábua4,67
- Vila Nova de Poiares4,73
Região de Leiria 10 concelhos · 6,61 €/m²
- Alvaiázere4,18
- Ansião4,44
- Batalha6,35
- Castanheira de Pêra4,63
- Figueiró dos Vinhos3,92
- Leiria7,59
- Marinha Grande6,15
- Pedrógão Grande4,35
- Pombal5,42
- Porto de Mós5,43
Lezíria do Tejo 11 concelhos · 6,55 €/m²
Alto Minho 10 concelhos · 6,51 €/m²
- Arcos de Valdevez5,05
- Caminha6,12
- Melgaço4,23
- Monção6,27
- Paredes de Coura4,55
- Ponte da Barca4,29
- Ponte de Lima5,91
- Valença5,42
- Viana do Castelo7,51
- Vila Nova de Cerveira4,65
Médio Tejo 8 concelhos · 6,34 €/m²
- Abrantes5,80
- Alcanena4,79
- Entroncamento7,05
- Ferreira do Zêzere5,18
- Ourém6,69
- Tomar6,85
- Torres Novas6,50
- Vila Nova da Barquinha5,60
Ave 8 concelhos · 5,98 €/m²
- Cabeceiras de Basto3,88
- Fafe4,70
- Guimarães6,45
- Mondim de Basto4,05
- Póvoa de Lanhoso4,63
- Vieira do Minho5,47
- Vila Nova de Famalicão6,56
- Vizela5,46
Região Autónoma dos Açores 8 concelhos · 5,94 €/m²
- Angra do Heroísmo5,56
- Horta4,84
- Lagoa (Açores)6,53
- Madalena4,87
- Ponta Delgada7,33
- Ribeira Grande5,66
- Velas5,91
- Vila da Praia da Vitória6,62
Alentejo Central 11 concelhos · 5,94 €/m²
- Arraiolos4,93
- Borba3,31
- Estremoz4,59
- Évora8,47
- Montemor-o-Novo5,66
- Mora3,97
- Redondo4,07
- Reguengos de Monsaraz5,07
- Vendas Novas6,51
- Viana do Alentejo3,60
- Vila Viçosa3,59
Viseu Dão Lafões 14 concelhos · 5,77 €/m²
- Aguiar da Beira3,15
- Carregal do Sal4,78
- Castro Daire4,37
- Mangualde4,47
- Nelas4,58
- Oliveira de Frades5,08
- Penalva do Castelo4,15
- Santa Comba Dão4,86
- São Pedro do Sul5,61
- Sátão3,38
- Tondela5,50
- Vila Nova de Paiva3,35
- Viseu6,64
- Vouzela5,68
Baixo Alentejo 8 concelhos · 5,58 €/m²
- Aljustrel7,29
- Almodôvar5,03
- Beja6,57
- Castro Verde5,62
- Cuba3,32
- Ferreira do Alentejo4,79
- Moura4,44
- Serpa4,48
Beiras e Serra da Estrela 12 concelhos · 4,81 €/m²
Beira Baixa 5 concelhos · 4,79 €/m²
- Castelo Branco5,17
- Idanha-a-Nova3,21
- Proença-a-Nova3,64
- Sertã4,35
- Vila Velha de Ródão3,50
Alto Tâmega e Barroso 3 concelhos · 4,71 €/m²
- Chaves5,17
- Valpaços3,52
- Vila Pouca de Aguiar3,73
Douro 9 concelhos · 4,68 €/m²
- Alijó3,16
- Lamego4,86
- Moimenta da Beira3,81
- Peso da Régua4,79
- São João da Pesqueira3,70
- Tarouca3,17
- Torre de Moncorvo3,54
- Vila Nova de Foz Côa3,06
- Vila Real5,83
Tâmega e Sousa 11 concelhos · 4,65 €/m²
- Amarante4,45
- Baião3,89
- Castelo de Paiva4,06
- Celorico de Basto3,51
- Cinfães4,14
- Felgueiras4,28
- Lousada4,84
- Marco de Canaveses4,58
- Paços de Ferreira5,37
- Penafiel5,60
- Resende2,73
Alto Alentejo 7 concelhos · 4,24 €/m²
- Arronches3,80
- Campo Maior3,49
- Elvas4,61
- Marvão3,11
- Ponte de Sor5,47
- Portalegre4,38
- Sousel3,13
Terras de Trás-os-Montes 6 concelhos · 3,86 €/m²
- Bragança4,62
- Macedo de Cavaleiros3,35
- Miranda do Douro3,37
- Mirandela3,86
- Mogadouro2,92
- Vila Flor2,55
O que fazer com este número
Já tens inquilinoAtualizar a renda com o coeficiente do anoA renda de um contrato em curso não acompanha a mediana: a atualização anual tem regras próprias. Vê como se calcula.
Vais arrendarModelo de contrato de arrendamentoMinuta gratuita em Word e PDF, para preencher com a renda que acordares.
Depois de assinarGerir rendas e recibos no RendaOKRendas do mês, recibos de quitação, avisos de atraso e relatório para o IRS. 60 dias grátis.
Perguntas frequentes
Qual é a renda média em Portugal?
Em 2025, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Portugal foi de 9,29 €/m², segundo o INE, com base em 149 216 contratos. Em 2020 era 5,79 €/m².
Qual é o concelho com a renda mais alta?
Lisboa, com 16,89 €/m² em 2025, seguido de Cascais (16,22 €/m²) e Oeiras (15,02 €/m²).
Estes valores são preços de anúncio?
Não. O INE calcula a mediana a partir dos contratos de arrendamento novos comunicados à Autoridade Tributária, ou seja, rendas assinadas. O INE não mede preços de anúncio.
De onde vêm estes valores. INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (indicador 0014773), ano de referência 2025, atualizado pelo INE a 26/06/2026 e extraído a 06/10/2026. O INE calcula a mediana por m² das rendas dos novos contratos de arrendamento comunicados à Autoridade Tributária nesse ano: são rendas assinadas, não preços de anúncio. Metade dos contratos ficou acima e metade abaixo. Os valores mensais por tipologia são nossos: mediana × área de referência, arredondados aos 5 €. Metainformação do INE.
Informativo. O valor certo de uma renda depende do estado do imóvel, do andar, da exposição, do mobiliário e da procura; não é aconselhamento nem avaliação.